В Турции изменился лимит повышения аренды: новая ставка на сентябрь 2026 года
В Турции установлен новый максимальный процент повышения арендной платы. Для договоров аренды, которые продлеваются в сентябре 2026 года, предельный размер повышения составляет 31,79%.
Показатель рассчитывается на основании среднего изменения индекса потребительских цен (TÜFE) за последние 12 месяцев. Именно этот показатель используется при определении предельного повышения аренды жилья и коммерческих помещений.
Для сравнения: в августе 2026 года максимальный процент повышения составлял 31,90%. Таким образом, в сентябре ставка немного снизилась.
Как рассчитать новую стоимость аренды
Если действующая арендная плата составляет 30 000 TL в месяц, максимальное повышение на 31,79% составит:
30 000 × 31,79% = 9 537 TL
Новая ежемесячная арендная плата — 39 537 TL.
При аренде в 50 000 TL максимальная новая сумма составит 65 895 TL в месяц.
Важно: речь идёт не об автоматическом ежемесячном повышении аренды по всей Турции. Новый процент имеет значение при продлении договора аренды в соответствующем месяце.
Почему ставка меняется каждый месяц
Максимальный процент повышения аренды привязан к 12-месячному среднему показателю TÜFE, который публикуется после выхода новых данных по инфляции.
По данным TÜİK, годовая потребительская инфляция в Турции в августе 2026 года составила 31,51%. При этом показатель, используемый для сентябрьского повышения аренды, — 31,79%.
Поэтому процент повышения аренды может меняться каждый месяц: для договоров, продлеваемых в октябре, будет использоваться уже новый показатель.
Что важно знать собственникам и арендаторам
Предельный процент повышения не следует путать с общей годовой инфляцией. Для расчёта аренды используется именно установленный законом механизм на основе 12-месячного среднего TÜFE.
Кроме того, в отдельных ситуациях размер арендной платы может определяться не только стандартной ежегодной индексацией. Например, для долгосрочных договоров после пяти лет аренды законодательство предусматривает дополнительные механизмы определения стоимости с учётом рыночных условий.
Поэтому собственникам недвижимости в Турции важно оценивать не только максимально допустимый процент ежегодного повышения, но и текущую рыночную стоимость аренды конкретного объекта.
Калинка Турция следит за изменениями законодательства и ключевыми показателями рынка недвижимости Турции.
